馬泰陽：短線獲利頻現屬健康回暖

【明報專訊】近期國際政局情况依然波譎雲詭，政經前景充滿不確定性，白銀與黃金再度突破歷史高位；同時，全球股市整體維持穩健，港股亦於高位徘徊。作為國際金融中心，香港住宅物業市場，向來是備受環球資金追捧的最佳投資產品之一。目前樓價仍然低水，升值潛力顯著，兼具抗通脹、自住以及收租等功能，難怪成為長短線投資者當前首選入市標的。

樓市氣氛明顯回暖，短線轉售及獲利個案顯著增加。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2025年持貨年期1年或以下轉售並錄帳面獲利個案共有492宗，按年升約3.1倍。這股短線獲利潮，反映市場信心回歸、樓市逐步穩定，進而形成帶動樓市的「正向循環」，吸引更多資金加速入市。此外，數據顯示，若與去年已知上手購入價（扣除已知內部轉讓及特殊成交個案等）的二手私宅註冊個案約2.4萬餘宗相比，上述持貨年期1年或以下的轉售僅710宗，佔比不足3%，足證現階段短線活動雖明顯回升，但遠未達過熱程度，更多是過去數年基數過低下的自然反彈。

樓價重拾升軌，逾億元超豪宅市場交投進一步加快。資料顯示，今年1月（截至20日）逾億元超級豪宅一手成交量已錄高達16宗，按年升約4.3倍，已創下2013年《一手銷售條例》實施以來最旺的1月份；成交總值錄約37億元，按年大升約6.87倍，出現「量額齊旺」情况。總括而言，雖然環球政治陰霾未散，為後市增添變數，但香港樓市當前勢不可擋：一手市場熱旺、投資客加速入市、超豪宅同步起動，皆反映樓市回勇。預期香港樓市將維持穩步向上的步伐，尤其一手市場將繼續扮演「火車頭」角色，為整體樓市帶來正面刺激作用。

美聯集團行政總裁（住宅）

（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）

[馬泰陽]

日報新聞-相關報道：

陳永傑：內地買家佔額日益擴大 (2026-01-26)

廖偉強：讓更多人看到置業希望 (2026-01-26)

王品弟：啟德租務需求結構轉變 (2026-01-26)