官方樓指去年升逾3% 結束3年跌勢 業界：股市回升帶動財富效應 料今年樓價升5%至10%

【明報專訊】港股近期表現強勁，本港樓價亦擺脫連續3年跌勢。差餉物業估價署昨公布，去年12月全港私樓售價指數最新報298.6點（見圖），按月升0.23％，除連升7個月共4.22%外，全年累升3.25％，為2022年至2024年連跌3年後首度反彈。股市大升為樓市帶來財富效應，業界普遍看好今年樓市走勢，預計農曆年後樓價升幅將更明顯，全年樓價有望升約5%至10%，當中豪宅升幅料跑贏大市。

明報記者 林尚民

上月私宅售價指數亦自去年4月起，連續9個月持平或錄得升幅，若與2021年10月的歷史高位398.1點比較，則仍低約25％。若按單位類別劃分，實用1076方呎或以下的A至C類中小型單位，上月售價指數報300.3點，按月升0.24%，按年升3.41%，即跑贏大市；實用1076方呎以上的D及E類大型單位，上月售價指數報270.7點，按月升0.22%，按年升1.42%。

對於樓價止跌回升，萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，去年樓市價量齊升，調整印花稅有助細價樓成交量，而美國聯儲局上月再減息0.25厘以推動經濟，預測農曆新年後樓市會明顯好轉，今年樓價有望升約5%至8%。

中小型樓價升3.4%贏大市

事實上，股市與樓市表現息息相關。仲量聯行最新公布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，過去5年恒指平均領先住宅資本值約2.2個月，顯示恒指與住宅資本值之間存在顯著相關性，此滯後主要源於樓市流動性較低及交易登記程序所需時間較長。仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，受惠於股市強勁表現，近期香港住宅市場有望獲得支撐。市場普遍預期今年將進一步減息，料進一步提高投資信心，即使庫存量高企及宏觀經濟持續不確定性，仍將拖慢復蘇步伐，但該行對市場前景仍抱審慎樂觀態度。

227個銀主盤 低高峰24%

另中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年底整體住宅銀主盤存量回落至227個，連跌兩季，較去年6月高峰300個下跌24%，為2024年3月後7個季度新低。公私營住宅存量均下跌，公營房屋跌幅較私宅為大。去年底公營房屋存量53個，較高峰跌28%，而同期私宅存量則達174個，較高峰跌23%。

長實（1113）營業部首席經理郭子威認為，相關數據標誌香港樓市已徹底擺脫調整壓力，正式踏入復蘇通道。他指出，黃金價格屢創新高，港股同步刷新階段新高，財富效應持續釋放，帶動本地置業者的入市意欲，亦吸引境外資金瞄準香港物業資產。他又稱，即將出台《財政預算案》，是接下來樓市走勢的關鍵催化劑，預測今年香港整體樓價有機會錄得10%漲幅，其中豪宅更將是帶領大市向上的火車頭。

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