世邦魏理仕籲洪水橋產業園採公私合作模式

【明報專訊】北部都會區自前特首林鄭月娥於2021年10月發表的《施政報告》提出後，近年已成政府重點發展項目，面對收地及發展等問題，世邦魏理仕指出，去年底成立、負責洪水橋區發展的產業園，可提升投資者信心，但認為產業園部分職能與現有平台重疊；另持份者面對政府收地的同時，除留意地皮價值，亦應了解其他經濟效益及搬遷可能帶來的損失。

世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延稱，洪水橋產業園的成立，反映政府執行該區發展的決心，有助提升市場及投資者信心，但其部分職能與香港科技園公司（HKSTP）等重疊，或帶來架構重疊風險。另外，該行亦提議，政府可考慮以公私營合作模式，如轉租方式，協助原住居民或商戶退場。

稱北都收地規模前所未見

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事林凌稱，北都收地規模前所未見，但許多持份者低估了程序及賠償的程度，「除地皮價值外，地皮原本為持份者帶來的效益亦屬可索償的部分，如該地上方現為水泥廠，政府收地後，持份者難以再另覓土地經營水泥廠，這亦可向政府索償其中的經濟損失」。另外，搬遷成本、營運損失等原因，亦是業主及商戶應考慮的要素，該行已接獲該區部分持份者查詢，並呼籲持份者多留意政府收地的刊憲時間。