萬科預警全年虧損擴至820億

【明報專訊】萬科企業（2202）發盈警，預計2025年度虧損820億元人民幣，比2024年度虧損494億元顯著擴大，每股虧損6.89元人民幣。該集團更預告經營業績將持續承壓。

料經營業績續承壓

集團預計2025年度業績虧損將擴大，主要原因是房地產開發項目結算規模顯著下降，毛利率仍處低位。房地產開發業務在期內結算利潤主要對應2023年、2024年銷售的項目，以及2025年消化的現房和準現房庫存。但獲取有關項目的地價成本較高，導致期內結算毛利總額大幅減少。此外，集團指出由於業務風險敞口升高，新增計提信用減值和資產減值，而部分經營性業務扣除折舊攤銷後整體虧損，以及部分非主業財務投資虧損，加上受部分大宗資產交易和股權交易價格低於帳面值所拖累。

集團稱，在期內已保質交付11.7萬套房子，經營服務業務營收保持穩健；推動開發業務的各項降本增效工作，如管理費用管控和優化等，令開發業務管理費用連續兩年下降。當前集團發展依然面臨嚴峻挑戰，經營業績也將持續承壓。該集團將推進經營改善，通過戰略聚焦、規範運作和科技賦能等措施，推動業務佈局優化和結構調整，提升多場景開發和經營能力；將有序化解風險，擺脫困境，推動公司早日走出低谷。

另外，集團昨天在互動平台向投資者披露，持續與金融機構協調優化融資條件，降低利息成本，融資利率呈逐年下降趨勢。此外，集團目前在香港業務保持穩定營運，其中屬於較大型的項目大埔上然，自去年首次開售至今，已經累計銷售近1200伙，銷售金額近56億港元。

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