廖偉強：「馬」力充沛 樓市可走得更遠

【明報專訊】踏入2月份，亦意味丙午馬年將至，不同界別的專家們，普遍都對馬年樓市有所憧憬，筆者當然也是看好的其中一員。聯儲局上周維持息率不變，而本港3間發鈔銀行同日亦宣布維持現行的最優惠利率。樂觀地看，筆者相信今年仍有機會減息一至兩次。不過，一位香港大銀行當投資部高層的朋友，日前則向筆者表示美國今年內都不會加息或減息，且看年底揭盅時，結果又會是怎樣。

若是一年多前，每次美國議息，都會牽動很多市場人士的情緒，但現時大家對息口的關注度已大不如前。事實上，匯豐銀行的最優惠利率已重返5厘，回到了2022年美國「暴力加息」前水平，市場一般相信，今年息率就算不再減下去，也不大可能掉頭回升，所以，利率低企仍是大趨勢。更重要的是，市場早已轉向到關注外圍走勢及其他因素，例如資金湧入、內地買家持續增加、經濟加速，以及港股強勢等，這些因素才是今年樓市走向的關鍵。此外，統計處剛公布2025年本港GDP的預先估計數字，較2024年同期實質上升3.5%，第四季更有增速的情况，政府預期今年可以保持增長勢頭。筆者相信，雖然零售、餐飲業等仍需要持續轉型，但觀乎舖位租務情况，確實與政府的預期不謀而合。

另外，近期股市仍在挑戰高位，帶來的財富效應不但為樓市及消費市場更多資金，也帶來了樂觀情緒。筆者公司所屬集團的樓價指數最新升0.64%，是近兩年的高位；而綜觀一月份，一、二手的成交量亦沒有因為臨近春節而回落，可以見到上行力度十分充足；而新春過後，更大有機會出現傳統的樓市小陽春局面。筆者相信，馬年的樓市必定可以走得更遠。

利嘉閣地產總裁

（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）

[廖偉強]

日報新聞-相關報道：

陳永傑：樓市小陽春提早爆發 (2026-02-02)

馬泰陽：供應「四低」 樓市延續陽春 (2026-02-02)

王品弟：港樓市進穩健復蘇軌道 (2026-02-02)