經濟
映灣園上月均呎重上萬元大關
【明報專訊】近期二手樓市價量齊升，其中十大屋苑之一的東涌映灣園，上月截至29日止暫錄約19宗成交，平均呎價10,164元，超越去年12月全月錄18宗水平，平均呎價更較12月9985元增加約179元或2%，重返萬元大關。區內代理表示，隨着傳統農曆新年將至，部分買家已偷步入市，預計農曆新年過後，買家會更加積極入市，二手將續呈價量齊升的局面。
「村屋大王」次子9900萬購君匯港特色戶
中原地產高級分行經理彭成裕表示，近期買家入市態度十分積極，成交活躍，其中映灣園1座高層D室成交，實用712方呎，3房1套間隔，享山景，以698萬元沽出，實呎9803元。新買家屬用家，租樓已4年，眼見現時供樓平過租樓，加上樓市前景明朗化，遂轉租為買。原業主2001年227.3萬元買入，持貨約25年，帳面獲利470.7萬元或2.1倍。
此外，樓市谷底回升下，續吸引本地資深地產界人士家族入市。資料顯示，有「村屋大王」之稱的恒安發展及王潘律師行創辦人王光榮，其次子王德信及相關人士，上月中以9900萬元購入奧運站君匯港一個「CEO Penthouse」特色戶，實用4040方呎，實呎約24,505元，屬5房間隔，附設私家天台花園及泳池，涉約3940方呎。買家之一王德信，為王光榮次子，據悉今次入市作換樓自住之用。
資料又顯示，該單位2008年以逾1.35億元由海外註冊公司名義一手購入，當年有指實際買家為中聯石化前主席許智明或有關人士。
上述成交為屋苑近13年來最大宗二手成交。原業主持貨約18年，連使費料勁蝕約4230萬元或31%。
豪景花園上月旺 錄逾11宗成交
另交投過去一直疏落的青龍頭豪景花園，上月亦錄逾11宗二手成交。中原地產首席分區經理譚榮輝表示，豪景花園10座低層C室，實用715方呎，3房1套間隔，以475萬元成交，實呎6643元。新買家為外區租客，原業主2000年11月以152萬元購入，持貨約26年，帳面獲利323萬元或2.1倍。
錦綉花園3房1248萬沽 4個月帳賺19%
此外，市場再錄多宗短炒獲利個案。利嘉閣地產助理分區經理呂國雄表示，元朗錦綉花園I段4街單號屋，實用約1035方呎，另連約1172方呎花園，3房間隔，以1248萬元成交，實呎約12,058元。據悉，新買家為外區客。原業主去年9月以約1048萬元買入單位，持貨4個月，帳面獲利約200萬元或19%。
明報記者 趙頌明
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