新盤爭做馬年頭炮 滶蘊涉約百伙 玫瑰街主打3至4房大宅 5盤提供近2200伙

【明報專訊】馬年將至，兩周後已是大年初一，發展商仍馬不停蹄於新春前為旗下新盤軟銷，部署爭做馬年頭炮，其中新世界（0017）旗下鄰近九龍又一村花園、位於玫瑰街的全新低密度豪宅的舊契項目，昨命名為「滶蘊」，樓花期不足兩年，主打3、4房及特色戶，共提供約100伙。市場預期，連同其他近期開始軟銷的4個全新盤（見表），最少有5個新盤爭做馬年頭炮，共涉2176伙。

明報記者 趙頌明

新世界營業及市務部總監何家欣昨表示，滶蘊提供約100伙，主打3、4房及特色戶，預計關鍵日期為2027年11月底，示範單位和樓書準備工作已進入最後階段，部署首季內以招標形式推出。何又強調，項目附近一帶近10年未有低密度豪宅供應，而目標客源鎖定本港及內地富豪。何續指出，受惠股市做好，為樓市帶來財富效應，加上踏入低息環境，用家及投資者加大入市信心。

官涌街柏傲莊III擬上半年推

她亦透露，集團去年全年集團連同合作項目，共售出逾2200伙，連同車位，套現約348億元，創近5年新高，而今年上半年除滶蘊外，集團亦有機會推出佐敦官涌街及大圍柏傲莊III項目。

除滶蘊外，最少還有4個新盤亦部署春節後推售。由會德豐及港鐵（0066）合作發展的黃竹坑站港島南岸DEEP WATER SOUTH，分兩期推售共涉617伙，已獲批預售，擬本月新一年度《財政預算案》公布前推售，兩期樓花期分別為12個月及18個月。至於華懋佐敦德興街瑜意，地盤現已平頂，因屬舊契項目，意味可隨時推售。項目提供164伙，主要為1房、兩房單位，實用274至468方呎，其中1房單位佔總數逾八成，樓花期約6個月。

永泰（0369）牽頭發展、毗鄰粉嶺高爾夫球場的雲向，有望成為北部都會區今年首個推出的全新盤，2024年10月已上載樓書，現已接近平頂，提供765伙，實用面積196至868方呎、屬開放式至3房間隔，樓花期長約10個月。發展商早前表示，項目定價將參考沙田、大圍區的新盤。

上月7638宗樓宇買賣登記 按月跌15％

另香港興業（0480）等愉景灣意濤，亦部署首季以現樓形式首推當中的19期，涉及530伙，當中首期320伙已獲批預售及入伙紙，戶型涵蓋1至4房戶。

利嘉閣研究部主管陳海潮指出，土地註冊處最新數據顯示，上月份全港共錄7638宗樓宇買賣登記（數字主要反映12月中旬至上月上旬的樓市實况），較去年12月9010宗回落15%，但仍為過去14個月以來的次高水平；至於月內整體物業登記總值同步下跌15%，錄573.35億元，為近4個月低位。陳預期，2月份整體樓宇買賣登記量將再次升逾16%，上試8890宗，甚至升破9000宗大關，實現在新春前後出現首波小陽春。

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