經濟
海盈山批預售涉800伙 擬下月推 定價參考揚海 近期一手均呎3.6萬
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【明報專訊】近期新盤豪宅交投暢旺,走豪宅路線的港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸,相隔逾年半再有全新盤登場。由嘉里(0683)、信置(0083)、太古地產(1972)及港鐵(0066)合作發展的黃竹坑站港島南岸第4期,早前獲批預售,昨日正式命名為海盈山(LA MONTAGNE),項目由兩座住宅大樓組成,細分為4A及4B期發展,合共提供800伙,最快下月推售。
明報記者 容婌維
海盈山是繼嘉里、信置合作的揚海2021年8月登場後,相隔約20個月後另一個推出的港島南岸全新盤。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗稱,項目命名「海盈山」,反映樓盤位置得天獨厚,向海迎山;海盈山示範單位及展銷廳準備已屆最後階段,爭取下月推售。湯續稱項目暫未定價,將參考南區豪宅及揚海成交價,並因應景觀作相應調整,而揚海近期一手成交均呎約3.6萬元。
1房351呎起 主打2房及3房戶
發展商初步預計先推出涉及432伙的4A期,該期由項目第2座組成,細分為2A及2B座,預計關鍵日期為2025年3月中,距今約23個月。至於第4B期則涉及368伙,預計2025年5月底落成入伙,距今約25個月。嘉里物業代理銷售及市場策劃總監盧永俊指,海盈山兩期共800伙,實用面積由351至2291方呎,標準戶由389至1517方呎,涵蓋1房至4房間隔,主打2房及3房戶。
2019年每呎補價高見10587元
海盈山發展權由嘉里、信置及太古地產的合組財團2019年10月投得,每方呎補地價10,587元,屬黃竹坑站上蓋6期項目之中最貴。值得留意,已推售的第2期揚海每方呎補地價為10,576元,為黃竹坑站上蓋每方呎補地價次高項目,該盤2021年8月首張價單折實均呎30,880元,開價創港鐵上蓋項目新高。
九龍區方面,恒地(0016)等六大發展商合作啟德跑道區天瀧,落實下月5日起招標推售首批116伙後,昨公布招標文件,將為買家提供3款付款計劃,另設最多相等樓價兩成二按。資料顯示建築期付款計劃入市天瀧單位的買家,只需於簽訂臨時買賣合約時支付樓價5%訂金,其後不需支付任何加付訂金,直至收樓時才需要支付95%樓價餘款。
比較下,毗鄰天瀧、由華潤置地(海外)與保利(0119)合作、同樣前臨維港的澐璟,今年2月最新公布招標文件所示,建築期付款計劃入市的買家,則需於簽訂臨時買賣合約時付樓價5%訂金,及後於120天內支付5%加付訂金,至收樓時支付餘下90%的樓價,料天瀧付款計劃有助買家調動資金。
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