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經濟

吳宗權5980萬首置買明慧園

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【明報專訊】樓市復活,不少城中名人入市,其中已故一代船王包玉剛女婿吳光正孻仔、會德豐主席吳宗權(圖),最新以首置名義斥5980萬元入市淺水灣半世紀老牌豪宅單位,作價逼近屋苑2020年歷史高位。

上址為明慧園高層B室,連兩車位本月初以5980萬元售出,為屋苑近3年首宗成交,單位實用面積1583方呎,3房間隔,實呎37,776元,售價與2020年3月同面積低層A室連兩車位成交價6000萬元稍低不足1%,新買家以Woo Chun Kuen Douglas登記,與吳宗權英文名相同。吳宗權今次入市需付4.25%印花稅,即以首置身分入市。原業主1974年26.48萬元購入,帳面賺5953.52萬元或近225倍。

英皇酒店CEO等4600萬入市璈珀

此外,西半山干德道55號璈珀,一個實用面積1538方呎的中層D室3房戶,本月中以4000萬元售出,實呎2.6萬元,買家為英皇娛樂酒店行政總裁余永焯妻子余黃映彰。資料又顯示,屋苑2樓一個車位,亦獲余永焯以600萬元購入,即余永焯以合共4600萬元入市。資料顯示,上述兩物業由同一名買家於2016年以合共5012.9萬元購入,帳面蝕約412.9萬元,若連使費料實蝕約668萬元或13%。

威利閣4房售8380萬破頂

另中原高級資深分區聯席董事黃健忠表示,樓齡約43年的東半山司徒拔道威利閣中層B室,實用面積2344方呎,4房1套房間隔,以8380萬元易手,實呎35,751元。翻查資料,連同是次成交個案,屋苑過去十年僅錄3宗成交,而是次成交價更創出屋苑新高。原業主2000年以2060萬元買入,持貨約23年,帳面獲利6320萬元,單位升值3.1倍。

海日灣洋房4年實蝕4337萬

不過,新界洋房再錄蝕讓,資料顯示,大埔白石角海日灣單號洋房,實用面積4074方呎,4房4套間隔,上月以8150萬元售出,實呎約2萬元。原業主2019年初1.19億元一手購入,連使費料實蝕約4337萬元或約36%。據悉,同一組業主持有的同屋苑實用4105方呎單號洋房,去年底以9000萬元易手,原業主2018年以逾1.32億元一手購入,連使費實蝕逾4857.7萬元或約37%。

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