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經濟

布少明:中小型單位料主導後市

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【明報專訊】在矽谷銀行倒閉及瑞信陷入財困陰霾下,美國聯儲局一如市場預期加息0.25厘,同時,本港各大型銀行等亦隨即宣布維持最優惠利率(P)不變,已是連續第二次無跟隨美加息。事實上,本港大型銀早前更「偷步」降低二手物業H按封頂息,由此推斷,港息未來大幅上升空間有限,甚至大有可能已接近完結。

本港息率不變,對樓市帶來正面支持,尤其是中細價的中小型單位物業,更可受惠於息口穩定及政府調整首置人士的印花稅措施。

綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示,本年截至3月21日,一手成交量共錄得超過2700宗,1000萬元或以下佔當中約77%,料在調低印花稅效應配合港息不變下,比率有望進一步突破八成水平,未來將主導樓市走勢。

至於二手方面,據土地註冊處最新資料顯示,第一季截至3月20日止,二手住宅錄約1.07萬宗註冊,較上季的7697宗增加近四成;當中逾500萬至1000萬元二手住宅錄5081宗註冊,較上季的3566宗增加近43%,充分反映中型,以及中小型單位的受歡迎程度。

加息料續放緩 樓價有望續升

短期而言,相信市場目光將會繼續聚焦一手,購買力追捧優質新盤,相信3月一手交投相信會達約2300宗水平,較上月約900宗大升約1.5倍,而二手交投有望達到5000宗。

至於樓價方面,美聯樓價指數最新報153.85點,按周升1.7%,已連升11周至19周的高位,本年迄今升近5.4%,估計在加息步伐放緩及息口有望見頂下,樓價有望延續升勢。

美聯物業住宅部行政總裁

(本網發表的文章若提出批評,旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點,目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點,循合法途徑予以改善,絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。)

[布少明]

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