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經濟

大埔中心交投活躍 均呎企穩1.3萬

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【明報專訊】通關和復常效應帶動下,近日新界二線屋苑成交亦見活躍。綜合市場資訊,大埔老牌屋苑大埔中心,3月份截至29日止,暫時錄得約11宗二手成交,相對1月、2月每月錄約不足10宗,交投量明顯加快;與此同時,大埔中心現時平均實呎企穩於1.33萬元的水平。

中原分行經理楊頌堯表示,大埔中心新近錄得第9座中層F室易手,屬實用面積371方呎2房間隔,原業主放盤開價約538萬元,早前議價後減價18萬元或3%後,以520萬元售出、實呎14016元,新買家為家庭客;原業主2009年以186萬元購入,持貨約14年,是次沽出單位帳面獲利約334萬元或1.8倍。

此外,美聯首席聯席區域經理梁葦姮表示,大埔中心第19座低層A室,實用面積453方呎2房戶,亦以570萬元易手、實呎12583元;原業主2008年以205萬元購入單位,持貨約15年,帳面賺365萬元或1.8倍。

新盤搶客 第一城交投跌50%

另一方面,新盤搶客下,沙田第一城3月截至30日止,暫時錄約22宗成交,對比上月全月錄約44宗下跌50%。中原區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城新錄第12座中層A室易手,實用面積515方呎3房間隔, 原業主去年9月放盤叫價約760萬元,議價後減價62萬元或8%,以698萬元易手,實呎13553元,新買家為用家。

上述沙田第一城單位原業主,於2017年以655萬元購入,持貨6年,帳面獲利約43萬元或6.6%,扣除各項雜費後,估計近乎平手離場。

中原高級分行經理謝家偉指,荃灣半新盤海之戀,新錄2期海之戀‧愛炫美第2A座高層B室易手,實用面積1161方呎4房套房間隔、望海景,單位今年1月租約完結,業主收回單位放售,並開價2650萬元,減價150萬元或約6%,以2500萬元售出、實呎21533元,成交價為同類戶型1年新高,新買家為用家;原業主2017年以2264.6萬元一手買入,持貨約6年,帳面賺逾235萬元或10%。

太古城1102萬沽 42年升值18倍

港島市區方面,鰂魚涌太古城新錄長情業主沽貨;美聯首席助理聯席董事范浩銘指,太古城海星閣高層G室,實用面積580方呎兩房間隔、望園景,原業主叫價約1180萬元,議價後以約1102萬元成交、實呎1.9萬元,即減價78萬元或約7%;原業主早於1981年以約59.5萬元購入,持貨約42年,帳面獲利約1042.5萬元或18倍。

明報記者

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